Dzisiejszy wpis (a mój pierwszy zarazem na tym blogu) dotyczyć będzie procesu związanego z zakończeniem budowy obiektu budowlanego.

W tym wątku zawarte zostaną informacje dotyczące zarówno kwestii formalno-prawnych które należy spełnić, jak i praktyczne porady odnośnie tego, na co należy zwrócić uwagę by zakończenie budowy przebiegło w miarę możliwości bezproblemowo, gdyż już sam proces budowy dostarcza inwestorowi dużo stresu.

Proces budowlany obiektu kończy zawiadomienie o zakończeniu budowy przyjęte bez sprzeciwu przez organ nadzoru budowlanego. Zawiadomienie o zakończeniu budowy należy, przed przystąpieniem do użytkowania obiektu, złożyć we właściwym terytorialnie (to jest w zależności, gdzie usytuowany jest budowany obiekt) organie nadzoru budowlanego.

W myśl art.54 w/w ustawy, inspektorat nadzoru budowlanego ma 21 dni na zgłoszenie sprzeciwu, a jeśli w tym czasie nie otrzymamy decyzji zgłaszającej sprzeciw do zakończenia budowy bądź postanowienia do uzupełniania dokumentów, budynek można legalnie użytkować.

W kwestii wyjaśnienia jak liczony jest termin 21 dni należy odnieść się do stanowiska Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego - http://www.gunb.gov.pl/dziala/pliki/ob_term_30012012.pdf

W zależności od nadzoru budowlanego, potwierdzenie przyjęcia zakończonej budowy bez sprzeciwu wystawiane jest „z automatu” lub musimy osobnym wnioskiem wystąpić o wydanie takiego zaświadczenia. Jest to o tyle istotne w obecnych czasach, iż mało który inwestor może sobie pozwolić na budowę bez wsparcia finansowego udzielonego przez bank. Natomiast bank, będzie żądał pisma potwierdzającego zakończenie budowy i przyjęcie zawiadomienia bez sprzeciwu. Ponadto przyjęcie bez sprzeciwu, będzie inwestorowi potrzebne do zmiany stawki z prądu budowlanego na użytkowy u operatora energii elektrycznej.

Kilka kwestii formalnych:

Budowa i oddawanie do użytkowania obiektów - w tym zakończenie budowy obiektów budowlanych, zostało unormowane w rozdziale 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (z późniejszymi zmianami), a dokładniej w artykułach  54-60 tejże ustawy.

O obiektach budowlanych, których budowa może zostać zakończona zawiadomieniem (a nie wnioskiem inwestora o udzielenie pozwolenie na użytkowanie) decyduje fakt, do jakiej kategorii obiekt został zakwalifikowany (załącznik do ustawy Prawo budowlane).  Poniżej zamieszczam kategorie obiektów wraz z opisem, których budowa może zostać zakończona zawiadomieniem:

kategoria I - budynki mieszkalne jednorodzinne;

kategoria II - budynki służące gospodarce rolnej, jak: produkcyjne, gospodarcze, inwentarsko-składowe;

kategoria III -  inne niewielkie budynki, jak: domy letniskowe, budynki gospodarcze, garaże do dwóch stanowisk włącznie;

kategoria IV -  elementy dróg publicznych i kolejowych dróg szynowych, jak: skrzyżowania i węzły, wjazdy, zjazdy, przejazdy,perony, rampy;

kategoria VI -    cmentarze;

kategoria VII -   obiekty służące nawigacji wodnej, jak: dalby, wysepki cumownicze;

kategoria VIII -  inne obiekty - co prawda ustawa nie wymienia co się kryje pod tym

określeniem, jednakże należy wnioskować ze są to wszystkie inne obiekty których nie da się zaklasyfikować do innych kategorii, przy czym są to budowle, wiec będą to obiekty mieszczące się w definicji art.3 pkt 3 ustawy prawo budowlane jako przykład można tu podać przydomowe bezodpływowe zbiorniki na nieczystości, przydomowe oczyszczalnie ścieków

kategoria XIX - zbiorniki przemysłowe, jak: silosy, elewatory, bunkry do

magazynowania paliw i gazów oraz innych produktów chemicznych;

kategoria XXI - obiekty związane z transportem wodnym, jak: porty, przystanie,

sztuczne wyspy, baseny, doki, falochrony, nabrzeża, mola, pirsy, pomosty, pochylnie;

kategoria XXIII - obiekty lotniskowe, jak: pasy startowe, drogi kołowania, płyty

lotniskowe, place postojowe i manewrowe, lądowiska;

kategoria XXV - drogi i kolejowe drogi szynowe;

kategoria XXVI - sieci, jak: elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, gazowe,

ciepłownicze, wodociągowe, kanalizacyjne oraz rurociągi przesyłowe;

Do zawiadomienia o zakończeniu budowy - zgodnie z art.57 ustawy Prawo budowlane - inwestor obowiązany jest dołączyć:

1.    oryginał dziennika budowy;

2.    oświadczenie kierownika budowy:

-    o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami,

-   o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także - w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;

3.    oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;

4.    protokoły badań i sprawdzeń;

5.    inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;

6.    potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy;

7.    kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, z zastrzeżeniem art.5 ust.7.

8.    w przypadku drogi w transeuropejskiej sieci drogowej:

-  wynik audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego, o którym mowa w art.24l ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych,

uzasadnienie zarządcy drogi, o którym mowa w art.24l ust.4 ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych.