Dziś ciąg dalszy odnośnie zakończenia budowy, a konkretnie na co warto zwrócić uwagę kompletując dokumenty wymagane do zawiadomienia o zakończeniu budowy - zgodnie z art.57 ustawy Prawo budowlane. 

Dziennik budowy - zgodnie z art.45 ustawy Prawo budowlane - stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania robót. Oznacza to, że w dzienniku budowy winny się znaleźć wpisy uczestników procesu budowlanego, w szczególności kierownika budowy, dokumentujące realizację poszczególnych robót budowlanych. Ważne jest, by zachować ciągłość realizacji robót, to znaczy, by odstępy czasowe między poszczególnymi wpisami uczestników procesu budowlanego nie były dłuższe niż 3 lata, gdyż jest to podstawa do stwierdzenia wygaśnięcia pozwolenia na budowę - na podstawie art.37 ustawy Prawo budowlane. Wygaśnięcie pozwolenia na budowę spowoduje, że inwestor (aby dokończyć budowę) będzie musiał wystąpić do organu architektoniczno-budowlanego z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na dokończenie robót, co oczywiście wydłuży sam proces budowy - http://www.gunb.gov.pl/dziala/pliki/w29.pdf

Ponadto w dzienniku winien się znaleźć wpis geodety potwierdzający wytyczenie obiektu oraz wpis mówiący o dokonaniu pomiaru powykonawczego obiektu, a także wpisy kierowników robót poszczególnych branż, to jest: branży elektrycznej, wod-kan, gazowej - jeśli takie instalacje są w obiekcie i jeśli zostali ustanowieni.

Oświadczenie kierownika budowy - jest to kluczowy dokument, gdyż to kierownik budowy odpowiada za przebieg realizowanych robót budowlanych.

W oświadczeniu kierownika budowy (w załącznikach poglądowy wzór) winny być zawarte informacje, iż budynek został zrealizowany zgodnie z przepisami, zgodnie z warunkami pozwolenia na budowę i zgodnie z zatwierdzonym projektem. Winna się znaleźć również informacja o doprowadzeniu do należytego stanu terenu budowy i terenów przyległych (w przypadku korzystania z innej nieruchomości). Ponadto w odniesieniu do budynków mieszkalnych lub z częścią mieszkalną, powinna być informacja o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych - w sposób zgodny z przepisami rozporządzenia o których mowa w art.34 ust.6 pkt 1.

Przestrzegam przed nadmiernym rozbudowywaniem takiego oświadczenia. Często zdarza się, że w oświadczeniu kierownicy przywołują normy, powołują się na przepisy (często ich w ogóle niedotyczące), zamieszczają zbędne informacje (co powoduje brak przejrzystości tego oświadczenia) nie zawierając jednak trzech podstawowych informacji w kwestii zgodności realizacji robót budowlanych z przepisami, warunkami pozwolenia na budowę i projektem budowlanym.

Jeśli w trakcie realizacji robót budowlanych wprowadzone zostały zmiany nieistotne w stosunku do zatwierdzonego projektu budowlanego, kierownik budowy we własnym oświadczeniu wymienia zmiany, a dodatkowo oświadczenie kierownika budowy musi zostać potwierdzone przez projektanta.

Ponadto, w takim przypadku do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć rysunki ze zmianami. Rysunki wykonuje projektant nanosząc wprowadzone zmiany na kopiach z zatwierdzonego projektu budowlanego, opisuje wprowadzone zmiany i dokonuje kwalifikacji - zgodnie z art. 57 ust.2 ustawy Prawo budowlane.

Należy zwrócić uwagę na to, by naniesione zmiany były czytelne, tzn. by wynikało z nich jasno, jakie zmiany zostały wprowadzone. Moja skromna sugestia by zrobić to na kopiach „czarno-białych”, gdyż wówczas naniesione kolorem zmiany będą czytelne.

Protokoły badań i sprawdzeń - ten punkt tyczy się instalacji w obiekcie budowlanym zbiornika na nieczystości oraz przewodów kominowych. Uznając przykładowo, że mamy instalację gazu, wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i elektroenergetyczną, winniśmy do zawiadomienia o zakończeniu budowy przedłożyć analogicznie: protokół badań i sprawdzeń szczelności gazu, wody, centralnego ogrzewania, kanalizacji, protokół szczelności zbiornika na ścieki (jeśli oczywiście taki zbiornik posiadamy), protokoły kominiarskie oraz protokoły elektryczne.

Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza - jest sporządzana przez geodetę. Celem tego dokumentu jest potwierdzenie posadowienia obiektu zgodnie z projektem, dlatego też należy zwrócić uwagę, by geodeta w inwentaryzacji takie orzeczenie zawarł. Namawiam również, by zwrócić uwagę na to, by w inwentaryzacji znalazła się informacja odnośnie odległości budynku od granicy działki - może okazać się przydatne w przypadku ewentualnych sporów z właścicielami sąsiednich nieruchomości (co postaram się niedługo opisać w innym dziale).

Potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy -  bardzo często mylone przez inwestorów z protokołami badań i sprawdzeń - jest to potwierdzenie przyłączenia obiektu przez operatora gazu, energii elektrycznej i wody. Inwestor winien się zwrócić o taki dokument do właściwego operatora/dostawcy, z którym ma podpisaną umowę na dostawę, gazu, energii elektrycznej oraz wody.

Kopia świadectwa charakterystyki energetycznej - dokument, którego obowiązek przedłożenia został wprowadzony w 2009r. w związku z przepisami unijnymi. Dokument służący do oceny wielkość zapotrzebowania na energię wynikający z przeznaczenia i standardu budynku oraz jego systemów instalacyjnych. Sporządzana jest przez osoby do tego uprawnione i jest ważna przez 10 lat. Dokument potrzebny również przy sprzedaży budynku - nie jest tożsamy z protokołami badań i sprawdzeń instalacji elektrycznej z którymi przez inwestorów bywa mylony.