Na różnych forach internetowych i blogach była już wielokrotnie poruszana pewna kwestia, ale odpowiedzi osób, które zapewne chciały pomóc zadającym pytanie, niestety mogą jedynie bardzo zaszkodzić. Dlatego też dziś zajmę się wątkiem przyczep kempingowych oraz przyczep holenderskich.

Nabyłeś właśnie działkę w cichym i zielonym miejscu, i jako właściciel (ku uciesze najbliższych) chciałbyś dokonać zakupu przyczepy holenderskiej albo kempingowej, by móc cieszyć się weekendami na łonie natury.  Jedziesz więc do firmy, która takie obiekty oferuje, a tam miły Pan sprzedawca zapewnia Cię, że wystarczy ją kupić, a po dostarczeniu i ustawieniu na bloczkach betonowych oraz podłączeniu energii elektrycznej, wody i wykonaniu zbiornika na ścieki, można będzie się cieszyć zasłużonym odpoczynkiem w wymarzonym miejscu. Oczywiście na pytanie, czy na taki obiekt wymagane są jakiekolwiek dokumenty/pozwolenia sprzedawca zapewni, iż obiekty tego rodzaju, które nie są na stałe połączone z gruntem nie wymagają żadnego pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.

Niestety, jeśli posiadasz życzliwych nowych sąsiadów (którzy oczywiście w ramach obowiązku obywatelskiego postanowią zgłosić ów fakt do właściwych organów) szybko przekonasz się, że Pan sprzedawca bardzo się mylił, lub z chęci zysku przemilczał pewne kwestie, a informacje, które znalazłeś na forach i blogach wprowadziły Cię w błąd.

Kilka kwestii formalnych:

Zgodnie z art.28 ust.1 ustawy Prawo budowlane, roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Istnieją oczywiście wyjątki wymienione w treści art.29 tejże ustawy, w których to przypadkach pozwolenie nie będzie konieczne.

UWAGA!!! NIE OZNACZA TO JEDNAK, ŻE MOŻNA TO ZROBIĆ CAŁKOWICIE NA WŁASNĄ RĘKĘ.

W artykule 29 ustawy Prawo budowlane wymienione są przypadki, w których na roboty budowlane nie jest wymagane pozwolenia na budowę, jednakże w przeważającej większości należy dokonać zgłoszenia o zamiarze wykonania robót do właściwego organu architektoniczno-budowlanego stosownego - na co najmniej 30 dni przed ich realizacją.

Kilka przykładów obiektów które można wykonać bez pozwolenia na budowę, dokonując jednak zgłoszenia:

Pozwolenia na budowę - w myśl art.29 ustawy Prawo budowlane - nie wymaga się dla:

·         obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:

a)    parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35m²,

przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80m,

·         wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500m² powierzchni działki;

·         tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art.30 ust.1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;

Powyżej zostały przytoczone przykłady jedynie obiektów, do których inwestorzy starają się mylnie zakwalifikować przyczepy holenderskie lub przyczepy kempingowe.

Przyczepy holenderskie - są obiektami budowlanymi przeznaczonymi do użytkowania w okresie letnim lub całorocznym, jako obiekty rekreacji indywidualnej. Sytuowane są na murowanych fundamentach lub bloczkach betonowych. Posiadają różny kształt i wielkość. Wyposażone są w instalacje elektroenergetyczne, wodne i kanalizacyjne. Jednakże bez względu na cechy charakterystyczne oraz opcje wyposażenia, stanowią bezspornie obiekt budowlany, który wymaga pozwolenia na budowę z racji powierzchni zabudowy, przeznaczenia, a także z racji tego, że są to obiekty posiadające przyłącza energetyczne i wodociągowe.

Przyczepy kempingowe - powszechnym jest przeświadczenie właścicieli, iż przyczepy takie nie wymagają żadnych dokumentów - w myśl ustawy Prawo budowlane, gdyż są pojazdami przeznaczonymi do ruchu drogowego. Niestety nie jest to do końca prawda. Z racji faktu, iż ustawodawstwo nie precyzuje dostatecznie konkretnie tego zagadnienia, z pomocą przychodzi orzecznictwo sądów administracyjnych. Do niedawna jeszcze przyjęte było, że jeśli przyczepa kempingowa jest wyposażona w koła, posiada ważny dowód rejestracyjny oraz ubezpieczenie (jest dopuszczona do ruchu kołowego) nie mieści się w definicji tymczasowego obiektu budowlanego, a co za tym idzie nie można mówić, że jest to obiekt budowlany. Jednakże wśród orzeczeń sądów administracyjnych coraz częściej pojawia się pogląd, iż sam fakt, że obiekt nadaje się do przewiezienia z miejsca na miejsce nie wyklucza jednak, że jest tymczasowym obiektem budowlanym ze względu na przeznaczenie jakie pełni - http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/2DF1349CB9

Dlatego też, jeśli ktoś posiada przyczepę - nawet wyposażoną w koła, posiadającą ważny dowód rejestracyjny oraz ubezpieczenie - która stoi na działce od dłuższego czasu nie może czuć się bezpieczny, gdyż może okazać się, że zainteresuje się nią nadzór budowlany.

Nie dajcie się nabrać sprzedawcom, gdyż nieświadomość nie zwalnia od odpowiedzialności.